4/21實登成屋均價-七都2樓以上房價均價自去年季度峰值後對比跌幅情形
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抱歉~5/1新查價專案數據已至(敬請期待如下)

http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTIzMkAoKyMlXis=

 

~本篇屆期已下架~

 

> 估價師公會發布七都成屋2樓以上房價均價自去年季度峰值後對比跌幅情形

 


媒體報導

雅虎奇摩https://reurl.cc/Q4AG02

自由地產天地https://estate.ltn.com.tw/article/16568

經濟日報https://money.udn.com/money/story/5621/7121564

工商時報https://ctee.com.tw/newhomestage/spotnews/850576.html

台中房價高點回跌 1字頭蛋黃區曝光 https://news.housefun.com.tw/news/article/875162373590.html

台南房市轉向了? 估價師查價:13區下跌最慘跌38%

https://udn.com/news/story/7241/7121564?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

要繳房貸了...先不買內衣褲、吃麵不加滷蛋 估價師悲嘆:貪啊

https://news.housefun.com.tw/news/article/652413373442.html

七都全都跌!房價高點崩落...這區最慘

https://news.housefun.com.tw/news/article/956159373423.html

南科一夢!仁德房價暴跌38% 台南剩2區上漲

https://news.housefun.com.tw/news/article/118897373439.html

竹北房價下跌1成 專家示警https://news.housefun.com.tw/news/article/293154373589.html

估價師曝台灣房市5次「暴跌」https://news.housefun.com.tw/news/article/485576373586.html



 

公會資訊流通委員會主委林利州估價師說明:

 

本次實登查價數據以七都成屋2樓以上,排除特殊交易及地上權.毛胚屋成交案件,

去年各季度均價單價與今年起至查價日的均單價進行分析比較.透過各行政區房價預查及查價檢核超過1800餘個單價次數經數據整理後(排除實登資訊遞延或資料誤登等不可控影響因素外 ),

 

各都市房價在所設定的條件情況下提供房市一類別的參考數據,對比去年季度峰值平均單價均是跌價的情形,

 

註:僅忠實呈現實價登錄查價均價數據(未編修),個案具體房價仍須另委由專業估價師經現場勘察後出具估價報告書俾供委託方參考~~

 

林利州估價師進一步表示:

年輕人目前進入購屋年齡30~40歲間才關注房市,所以可能未經歷過房價漲跌,始終認為房價都是一路漲高到底,然我國自民國57年起台灣由農業社會轉型為工業,所得增購屋需求強,之後房地產歷經5次漲跌循環分別如下,現在則應該是進入第6次循環當中的時期.

 

 

 

高房價的問題對當今社會產生了以下的影響:

(媒體報導內政部長也買不起房一直到38歲才買)

 

1.壓力增大:高房價應視為國安議題,因為高房價導致感到經濟上的壓力和焦慮。這種壓力會影響生活方式和社交活動,也影響身心健康。

 

2.遷居困難:高房價導致無法在自己喜歡的地區購買房屋,或需要花更多的時間儲蓄購買房屋。導致無法搬到更適合的地方居住,也影響了工作和生活平衡。

 

3.消費減少:購屋成本增加時,會減少其他消費,例如娛樂、旅行和購物等。對經濟造成負面影響,也使人感到經濟壓力更大。

 

4.貧富差距剝奪感:高房價導致社會不平等和分化並且是財富重新分配富者越富。

 

5.年輕人想躺平中年人會礙於親情無法兼顧生活品質也會感受到下一代做生育決策都不想婚根不生

 

6.訪查周遭具體案例印象深刻的如交房貸期間>>常常吃麵不加滷蛋..等甚或一定期間均不新添購內衣褲等等影響生活甚鉅.

 

林利州估價師認為,

現在當前購屋的行為已經遠遠超過了居住需求,

買房要舒適住好住大住便利,往市中心擠

買房是社經地位的表彰,是丈人丈母娘的心願,

買房也是”被動收入”的重要來源…等,

買房這件事甚或是網紅”流量密碼”

買房說穿了是投資甚或可能變成投機

其實也正是反映了正常人性~~貪慾的無限延伸造就了高房價.

當”房住不投資不炒”變成緣木求魚時,高房價勢必因應而生.

 

而高房價的問題世界均有,不同國家在面對高房價問題時,會有各種不同的解決方案。而解決台灣高房價的問題,可以參考多個方面的解決方案:

  1. 增加土地供應:透過改善土地利用政策,提高土地開發率或透過都市更新或危老重建等方式增加土地供應,以解決房價上漲問題。
  2. 設立社會住宅:政府可以興建更多的社會住宅,提供給低收入戶和中低收入戶,以減少租屋負擔和提升居住品質。
  3. 加強金融監管:加強銀行和金融機構的監管,限制貸款條件,避免銀行過度放貸,造成房價過高的風險。
  4. 增加稅收:政府可以透過調整稅負、徵收空屋稅、增設資產稅等方式,鼓勵土地與房產的有效利用,減少空置現象。
  5. 控制外國投資:政府可以限制外國投資房地產市場,避免外國投資大量進入市場,對房價造成過度拉高的影響。
  6. 調整利率:調整利率可以對房價產生直接的影響,當利率下降時,房貸成本下降,購房者的負擔減輕,進而刺激房地產市場。
  7. 控制買房人數:政府可以透過配額或限制購房人數等方式,控制需求,以避免房價過度上漲。
  8. 加強租賃市場:政府可以透過加強租賃市場建設、降低租賃稅等方式,提高租房的吸引力,進而減少人們購房的需求。

 

對於年輕人買不起房,也可以考慮以下建議事項:

  1. 增加薪資所得創造高所得的社會環境。
  2. 鼓勵積極儲蓄:年輕人可以通過積極儲蓄,節約開支,爭取更多的資金用於購房。
  3. 考慮租房:租房是一種暫時的住房解決方案,對於暫時無法負擔房貸或未確定長期居住地的年輕人來說是一個不錯的選擇。
  4. 發展共有產權或青銀共居房屋:共有產權房屋是指政府或其他機構提供的一種住房產權模式,可以讓年輕人以較低的價格購得房屋,並且可以共同使用公共設施。
  5. 考慮購買小房子或選擇不那麼繁華地區的房屋:選擇小房子或者是不那麼繁華地區的房屋,價格可能更加親民。
  6. 政府補貼:政府可以通過補貼或者其他方式幫助年輕人購買房屋,如減免首購房產稅、適婚或新婚族購房補貼等。

或許思考以上這些方案可以幫助年輕人在購房問題上找到一些合適的解決方案。


 

 


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