5/1查價七都成交超過3000萬之中高價宅房價均價自去年季度峰值後對比漲跌幅情形
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臺南估價師公會發布七都成交超過3000萬成屋

 

2樓以上中高價宅房價均價自去年季度峰值後

 

實價登錄查價(原數據)對比漲跌幅情形(七都4漲3跌)


中文名詞解釋:

 

"查價" : 查詢價格,應用在實價登錄查詢,即為忠實呈現查詢所得到的資訊.

 

"估價" : 估算物品的價格,應用在不動產具體財產資產等,即是"不動產估價".具體個案若需要不動產估價,歡迎"付費"委託全國各地考試及格且合法開業設立的估價師(依規定估價師執業的範圍為全國各地)依據不動產估價技術規則或其他相關法規辦理估價哦!

 

 


媒體報導:

 

買不起房「精緻窮」、躺平族等繼承 專家:新台灣奇蹟

七都14區「還在漲」 估價師驚嘆:這產品很抗跌

竹北、台中6區下修逾15% 總價3千萬以上房子「超跌中」

 



 

中高價宅跌價區


 

中高價宅對比峰值還漲的漲價區(尚未由峰值反轉)


 

資通會主委林利州估價師說明

(以上及以下~均是依據實價登錄數字及設定查價條件)

5/1公會實登查價選定七都超過3000萬元成屋大樓等之2樓以上(不含透天厝)之<中高價宅>觀察房價變化,

排除特殊交易等買賣成交案件, 亦排除實登資訊遞延或資料誤登校正回歸等不可控影響因素,

 

因設定條件及價格設定為中高價區,基準門檻較高,整體樣本數受限條件而較少成交數據,故僅供房市不同條件下價格之其一參考,排除異常案例後若每季僅有3個以下買賣或不適合的成交實例,則該行政區均價不計入本次查價.符合上述基準設定情形下,本次查價設定七都內查畢後共計37行政區符合設定,而台南市僅有安平區入列,一般而言,樣本數量比較稀少的情形,價格偏異度會有顯著的飄忽變化,不過成交數據的內容仍然對於暸解高貴買貴的房屋買賣市場特性具備有一定相當程度的參考性.

 

透過在同樣設定條件下進行去年各季度均價單價與今年起至查價日5/1的均單價來分析比較,以暸解不同價格帶房價變化情形.

此次房價數據成果也可以觀察到大部分高經濟實力族群購屋整體來說目前有喜新厭舊例如買屋齡較新的多以及往蛋黃區邊緣購屋佈署資產配置的趨勢,也有觀察到近南部地區富有的人仍然喜愛透天厝也凸顯中高價大樓在南部地區的稀缺性.

 

各都市房價對比去年季度峰值平均單價呈現漲多跌少的情形(4都漲-臺南臺中高雄新北,而有3都跌-新竹桃園台北),亦顯現出中高價位區的房屋市場特性(價格比較不會成為唯一或是主要能夠買賣房屋成交的考量)

 

註:僅忠實呈現實價登錄查價均價數據(未編修),個案具體房價仍須另委由專業估價師經現場勘察後出具估價報告書俾供委託方參考~~


 

謝宗廷估價師表示

分析房價3千萬以上之中高總價產品,台北市與新北市呈現冷暖兩樣情,檢視各行政區資料,跌落情形大多因去年高峰季度有"創價"社區,如大同區有捷運聯開案【中山綻】每坪成交達140萬,遠高於同行政區行情,形成統計上有過人的跌幅,但綜觀台北各行政區表現,為跌多漲少,推測為去年房市熱潮時,資金搶進精華區,卻因高昂負擔,買氣不佳,轉手時反而議價空間拉大。

而新北表現則不同,全市平均對比去年高峰,仍有微幅上漲,傳統交易熱絡區域如板橋、中永和等皆守在漲跌5%範圍內修正,價格表現更加健康,支撐力道更加穩定。

 


 

黃昭閔估價師表示:

目前台中蛋白區域價格落在30萬/坪以上已是基本水位,位於精華地區更已站穩40萬/坪以上,雖偶因屋齡、個案位落位置及其屬性等差異,出現價格低於區域行情之情形,但仍屬少數;再者,因各區均價表現易因成交筆數、單一個案集中交易等而造成價格牽制作用,建議購屋民眾如有屬意的社區或區域,須再細項篩選條件相當之成交個案,方具有其價格參考性。

另就台中預售市場因成本拉推,開價屢創新高,順勢帶動基期較低的中古成屋市場,形成代銷冷清清,仲介熱呼呼銷售兩樣情,若六、七月平均地權條例施行,這樣的現象更加顯著。

 


 

黃健誌估價師說明:

台南過往總價3000萬以上市場多以透天為主,透天空間寬敞、配置充分多元、獨門獨戶為其最大優勢,然而大樓產品具隱私性、管理佳以及高層視野等優勢,大樓產品近年也逐漸受到台南高總價市場客群青睞,比如今年許多中高總價房屋成交多位在安平區,為台南知名豪宅建商興建,頗受高總價市場客群喜愛。另一方面,豪宅建商為建立品牌,對客戶服務更為細緻,以會員制或俱樂部形式經營,此類客戶因經濟實力強,購屋決策時以使用價值(先住先樂)為優先考量,對短期間之房價漲跌幅影響性較無考量。

 


各都市分別依行政區漲跌情形


各行政區漲跌(不分都市)彙總情形


 

林利州估價師進一步表示:

 

我國的房市,受東方人傳統較為保守有土斯有財以及愛儲蓄的傳統觀念影響下,房屋自有率相對比較高甚或達到8成上下,

(註:2010年國內房屋自有率高達八十八%,被質疑「失真」。經行政院主計處表示,決議修改自有住宅定義,民眾居住房屋若是戶內成員的直系親屬所有,不再認定為自有住宅,2011八月公布最新數據時,適用新的定義)

 

現今的房屋市場購買行為上,主要並非是為了滿足基本的居住人權,更多的是要“投資”,創造“被動收入”…等,來填補人生階段的不安全感,也就是現在流行的“精緻窮“現象,即是手頭上也許沒有大把鈔票現金或存款支應生活,但是“不缺”活得下去活的窮而精緻,可以靠爸靠媽靠奶奶靠阿公靠朋友等等..來支援,近期也出現“躺平族”等著繼承資產的新臺灣奇蹟.

 

綜上,國內有關不動產的主流課題已經轉變成高房價所引起無法滿足“年輕人購屋”或“分戶換屋”或“創造穩定收益購屋”或“住好住便利住近”等等的購置資產需求.

 

而對於高房價問題的解決可以有下列方式來處理:

 

1.建設更多可負擔宅:政府應該增加社會住宅的建設,讓那些無法負擔私人住房的年輕人提供住房。這樣就可以減輕租房或貸款的壓力,提高年輕人的生活品質。

 

2.提高或調配土地的供應:政府可以提高或適度的調配多樣性土地供應,甚或專案增加建築容積來擴大住房市場,以減少區域的住房短缺和房價上漲的情況。

 

3.調整貸款政策:通過調整貸款的政策來幫助年輕人購買住房,例如降低首購或適婚或生育兒女購屋這些種類的購屋貸款利率、提高貸款額度或補貼自備款或彈性調整貸款期限等。

 

4.交通建設多方建置:通過增加公共交通的選擇來提高人們在城市不同地區之間的可及性,縮短城鄉差距,從而增加購屋住房的選擇性。

 

5.擴充租賃市場:促進房屋租賃市場的發展,引進房屋例如課空屋稅或高額囤房稅或清查各式閒置資產修法加速處理未繼承房產引流至房屋市場,並積極健全租賃市場資訊的透明化,提高年輕人的住房選擇,減少購房壓力。

 

6.開發多元副都心或新的城市和城鎮:開發新的城市和城鎮等,緩解城市擁擠和房價上漲的問題。這樣可以提供新的住房選擇,同時也可以促進地區經濟發展。

 

近期政府推出號稱史上最強打炒房政策,但仍需思考上述核心關鍵課題或多方的參考,方能有正確的方向,也才能達到治標又治本的對症下藥功效.
 


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