3/22<中彰投篇>估價師公會發布成交最低總價便宜預售屋排行-請參考哦!
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網紅影片(百萬級訂閱)~也引用臺南估師公會權威統計數據~

https://youtu.be/LQymPbbehr0?t=330

<中彰投篇>估價師公會發布成交最低總價便宜預售屋排行-請參考哦!

單價欄位空白者為透天厝

 

【媒體刊載】

奇摩全台最便宜預售屋曝光!高雄2房333萬成交新北439萬入手

東森  全台最便宜預售屋曝光!高雄2房333萬成交 新北439萬入手

經濟日報  500萬預售屋哪裡買?七都13區可買到、淡水也有

自由- 地產天下-   總價500萬內預售屋哪買? 七都這13區可買到

500萬預售屋哪裡買?七都13區可買到、淡水也有

全台「最便宜20名」預售屋高雄這戶333萬成交奪第一

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預售屋慘兮兮...全國六成買氣「這3區」貢獻專家:腥風血雨將至

 

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<新古屋排行><總價500萬以內..等>最新~~估價師公會發布七都及各區成交最低總價
 

<新古屋排行><每建坪單價20萬以內..等>最新~~估價師公會發布七都及各區成交最低總價
 

<新古屋排行><總價七都各都市各區彙總全>最新~~估價師公會發布七都及各區成交最低總價
 

<新古屋排行><單價低高七都不分都各行政區彙總全>最新~~估價師公會發布七都及各區成交最低總價
 

<新古屋排行><總價低高七都不分都各行政區彙總全>最新~~估價師公會發布七都及各區成交最低總
 

 

 【延伸閱讀!!】 

<預售屋排行>最新~~估價師公會發布成交最低總價便宜

七都篇https://reurl.cc/8q6anj                    全國不分都 https://reurl.cc/ZXZkQl

七都全分區篇  https://reurl.cc/Ge56mx     高屏宜花東澎金篇 https://reurl.cc/XLZ8le

<雲嘉南篇> https://reurl.cc/2W69on         <中彰投篇> https://reurl.cc/eXG26Q

<基北北桃竹苗篇> https://reurl.cc/rL3qDx   

 

破解話術:多年前置產最近售出賺了好多錢好羨慕
~~比較基期不相同>>雞蛋都一斤都多少錢了呢~~千金難買早知道~~

 

破解話術:房價還在漲~(#小編#目前量縮房市整體是下行的啊)

整體房市量縮嚴重就算單價上揚一倍的零星個案也撐不起整體房市的市場交易總額,股市就算跌也有個股是股價往上衝的,但是總不能因為個股表現就說整體台灣股市表現是上揚的吧~

 

焦慮晚買變更貴v.s等跌好進場 ~~~鹿死誰手???~~

賣方買方~~您懂我的虛情假意圖謀得利~我懂您的故作矜持~~

 

 

 

臺南市估師公會理事林涵瑜估價師說明:

估價師公會對112年預售屋成交狀況最新調查,預售屋成交30日內申報實價登錄,這次查價差不多是228連假前預售屋交易狀況,銷售情形也受今年10天春節連假影響。

 

再以低總價來看,台中、高雄、台南成交量為全台前三名,占約6成,中南部仍為房市熱區,而不論全國與七都(六都加新竹),500萬到1000萬成交占6成以上,就中南部而言,差不多是市區2-3房或郊區透天的產品。觀察台南預售屋行政區分布,以往蓋透天市場行政區,也開始蓋電梯華廈,可見低總價、家戶人數減少、高齡化,這些現象已反映在住宅產品上。預售屋開始下行,對開發商而言減價走量是一法,財務穩的也可能堅持到新成屋,但以這二年開工量看來,屆時也將是一番腥風血雨。

 

歐亞不動產估價師聯合事務所謝宗廷估價師表示:

 

預售屋市場受今年初平均地權條例修法影響,熱絡度與成交量顯著萎縮,本次篩選內政部實價登錄資訊低總價負擔的預收屋,依統計顯示,台北市除萬華區「首傅晴海.」以小面積成功推出千萬以下總價產品外,多數預收屋總價仍然維持近2千萬之鉅,單價也普遍在80~120萬/坪,對原本構想的目標族群「首購、成家」之年齡層來說,還是負擔沉重,當真是台北居,大不易。

另檢視推案的面積、公設比及格局規劃,雙北地區普遍推出15~25坪,規劃2房產品為主,此乃避免總價攀升,縮減每戶規劃面積,維持市場消費者可負擔上限,但須注意,近期新推案公設比主要區間已來到38~41%,產權面積與實際室內面積之落差,消費者應有所心理準備。

整體而言,在中央政策逐步收緊的趨勢下,是否進場購置預售屋產品,消費者應綜合自身負擔能力、未來中期規劃及還款來源穩定性,慎思而行。

 

中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔不動產估價師則說明:

 

台中地區消費者對於購屋價格的接受度仍受限在500~1000萬之間,介於此價格帶的房間配置以1~2房為主,僅少數蛋白地區可買到3房格局,表示即使花千萬買房,室內的居住空間卻比以往縮減不少,而若想買在生活機能相對便利的行政區,購屋預算至少平均得再多花1.5倍以上,購屋壓力難減

 

太宇不動產估價師事務所所長黃志遠估價師提到:

 

面對即將到來炒得沸沸騰騰之3/29大推案檔期,估價師公會統整了預售屋各區最低成交價格來參考,

全國排行最低價落在高雄市大寮區總價333萬18.02坪<時尚薪富>周廣街2房2廳1衛的產品,全國各區最低成交總價則介於333萬至臺北市南港區的2260萬18.8坪,最低價中的最高數與最低價的最低數.面積相近,總價卻互為6.79倍,也無怪乎”脫北潮”及外溢情形層出不窮.

 

資通會主委林利州估價師也觀察到:

 

總價若低於500萬以下,不外乎是土地成本相較低廉或大型建商釋出屯地建屋的中南部,而以本次各區最低總價排行統計而言,單價最高的是北市信義區<信義麗心>121.9萬成交14.06坪, 北市南港區<全陽馥 >120.2萬成交18.8坪次之,要買到低總價預售屋產品小宅當道是確定的.也可透露出,在大環境房市低迷的現況,中小型建商只有狹窄的生存縫隙,房市後續是否將迎來一波巨大爛尾潮,有待觀察~


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