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<新古屋排行>最新~~估價師公會發布七都及各區成交最低總價

 

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【媒體刊載-新古屋】

房價跌了?七都最便宜新古屋出爐新竹、台中有1字頭

台中南屯1字頭、300萬成交好香!專家揭秘寶

 

 

【媒體刊載-預售屋】

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破解話術:多年前置產最近售出賺了好多錢好羨慕
~~比較基期不相同>>雞蛋都一斤都多少錢了呢~~千金難買早知道~~

 

破解話術:房價還在漲~(#小編#目前量縮房市整體是下行的啊)

整體房市量縮嚴重就算單價上揚一倍的零星個案也撐不起整體房市的市場交易總額,股市就算跌也有個股是股價往上衝的,但是總不能因為個股表現就說整體台灣股市表現是上揚的吧~

 

焦慮晚買變更貴v.s等跌好進場 ~~~鹿死誰手???~~

賣方買方~~您懂我的虛情假意圖謀得利~我懂您的故作矜持~~

 


中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔不動產估價師說明:

最低總價榜首,經查係台中南屯文山一街成交總價僅311萬案件為華廈雙併產品,同社區門牌編列為「之2」的坪數皆較小,觀察整棟交易情形,「之2」戶別屬1房1廳1衛戶型,總價多以400萬成交,故該筆成交價格屬低價買便宜之個案特例,同社區成交價情形多屬較高價格,目前單一低價案例成交,有待觀察後續,尚無法足以代表該區域正常指標行情。

 

臺南市估師公會理事林涵瑜估價師表示:

屋齡10年以下新古屋建物機能、物業管理機制,較能滿足現代生活需求,而且可以實際看到社區環境、屋況,常成為首購、換屋族入門選項,新古屋屋主多數適用房地合一稅,稅率條件因人而異,可以透過房仲多磋商。

 

分析今年以來台南新古屋各行政區最低總價千萬有找,單價約在25萬,唯有東區與永康破3字頭,多是二房車位或三房無車位房型。有意思的是把台南今年各行政區新古屋與預售屋最低總價相較,看來差異不大,當然這也存在個案差異。從目前實價登錄資料看來,房價盤整中,後勢如何,套一句台南市不動產估價師公會理事長吳國仕估價師常說:我們尊重市場。

 

歐亞不動產估價師聯合事務所謝宗廷估價師也提到:

台灣十年內屋齡之新古屋產品興建成本大多數是有避開工、料雙漲的年代,但是隨著110至111年不動產價格起漲,新古屋價格亦緊隨波動,而單價、總價都具備高門檻的雙北市也不落人後。觀察統計結果,台北市若要入手大安、松山的核心地區新古屋,總價每戶2500萬元已成常態,新北市則以板橋的每戶總價1300萬元上下而落於其後,值得一提的是,台北市北投、文山及萬華的入手門檻也是莫約1300至1500萬,首善之都的房價懸崖於此清晰可見。

 

太宇不動產估價師事務所所長黃志遠估價師分析:

全國七都最低總價排行當中,成交金額500萬以內以桃園,高雄北南各有分布,而500萬~1000萬元間,則落點以南二都居多,顯見題材(台積電.航空城.科學園區等)效應退燒,房價嶄露出漸漸有往理性購屋軌道修正移動的跡象.低總價在1000萬以上者,則仍然以雙北居多,也可看出蛋黃成熟區的房價抗性較為強韌.


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