(附約7.3萬筆實登交易明細EXCEL檔)0815--發布成屋-《六都+新竹》Q2實登房地成交金額合計計算資訊
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【~沒有不肖建商或仲介帶風向~只給您實實在在的房市資訊~ING】

 

南估價師公會發布成屋-《六都+新竹》Q2實登房地成交金額合計

計算資訊(計約共7.3萬筆-文末附明細EXCEL檔匯出下載連結)

(截至查價日匯出資訊之計算)

 七都房地Q2同比去年Q2-(土+建)及房地+車位(土+建+車)實登成交合計


 

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LTN-七都成交筆數銳減2成多這區房價暴衝後...買氣率先冷卻

 

EBC-房市交易金額大減!估價師揭屋主心態:賣不掉再降價

 

七都成屋交易額年減千億「屋賣不出去再來降價」

 

「賣不出去再來降價」!!專家曝屋主心態…恐釀下跌3部曲

 

買房的人少了!Q2成交金額大減近3成 台中、台南衰退最多 (ebc.net.tw)

 

瘋買房將終結?1735億「資金退潮」七都這區衰退最明顯

 


本次查價匯出資訊計算成果摘述:

1.實價登錄按照七都各行政區逐一匯出共約7.3萬筆(Q2約3.2萬筆去年同期Q2約4.1萬筆)進行計算比較增減情形

 

2.金額增減分析

七都房地Q2同比去年Q2-(土+建)及房地+車位(土+建+車)實登成交合計Q2房地交易額同比去年同期成交減少約1735億元(1.7萬棟1千萬宅)

由同比去年Q2的6133.78億元降至今年Q2的4398.53億元.

 

3. 面積增減分析

七都房地Q2同比去年Q2-(土+建)及房地+車位(土+建+車)實登成交合計

Q2房地交易面積同比去年減少成交面積大約少了59棟101大樓樓地板面積

由同比去年Q2的186.41萬坪降至今年Q2的132.26萬坪.

 

 

4. 成交筆數增減分析

七都房地Q2同比去年Q2-(土+建)及房地+車位(土+建+車)實登成交合計

房地交易比數以新北.臺中.高雄.桃園為七都最大宗之都市

整體房地交易筆數由同比去年Q2的約4.1萬筆降至今年Q2的約3.2萬筆.

 

計算基準

成屋(非預售屋)--七都房地Q2同比去年Q2-(土+建)及房地+車位(土+建+車)實登成交合計,為忠實呈現全貌依照實價登錄匯出資訊全部計算無排除.不包含交易純土地或純建物或純車位之交易金額.

 

成屋交易市場佔了全部房市最大的份額,量體建構在既有已完工屋齡不一的建築物,交易資訊相對穩定亦較不受特定事件影響,而預售屋市場有時會受到政策或時勢的變化或特定期間推案量而有所影響其相關數據.

南估價師公會盡力進行資訊整理及彙編,並詳實呈現該等訊息,惟所蒐集之實價登錄資訊本身或有各式因素或不同情況致有細部瑕疵等,或有可能因而並非足以或保證代表全部市場100%情況。

 


Q2各都市房地交易各項量縮排名前三情形

1.金額增減

七都房地Q2同比去年Q2-(土+建)及房地+車位(土+建+車)實登成交合計

新北減少383.63億元,次為臺中減少368.95億元及臺北市減少325.24億元.

減幅最大比率者為臺中的35.56%.

 

2. 面積增減

七都房地Q2同比去年Q2-(土+建)及房地+車位(土+建+車)實登成交合計

新北減少11.38萬坪,次為臺中減少11.20萬坪及桃園減少8.74萬坪.

減幅最大比率者為臺南的36.72%.

 

3. 成交筆數增減

七都房地Q2同比去年Q2-(土+建)及房地+車位(土+建+車)實登成交合計

新北減少1820筆,次為桃園減少1653筆及台中減少1586筆.

減幅最大比率者為新竹的30.89%.


Q2七都增減排序情形

 

 

 臺南估價師公會資通會主委林利州估價師

針對本次計算房地成交金額合計說明:

 

本次使用實價登錄數據計算成屋-房地成交金額之說明:

 

房市總體成交金額動輒達千億或兆元,健全的房市需要有詳實全面的資訊揭露,且更豐富多元,而非避重就輕或偏單向局部訊息.

 

我國大量房市資訊,長期以來多由商業有關族群主導,目前房市相關數據實登是唯一由官方發佈且登錄不實受相關罰則處罰,又該資訊均有成交明細內容可供稽核,在民眾會對“房仲或建商”發布數據仍會有所疑慮的情況下,南估價師公會選擇依據實價登錄資料(目前累積瀏覽2.3億人次)進行計算,以為增加提供多元資訊選項克盡其力.

 

成屋交易市場佔了全部房市最大的份額,量體建構在既有已完工屋齡不一的建築物,交易資訊相對穩定較不受特定事件影響,而預售屋市場有時會受到政策或時勢的變化或特定期間推案量而有所影響其相關數據.

 

實價登錄尚有其缺陷,如遞延.或篩選未揭露.系統錯誤.有心人利用造假等等,惟僅止於局部少數的現象,若以本次計算整體成交金額而言,上述缺點尚不至於影響本次計算之全貌,且在現實環境下是僅僅目前相對可信賴的資訊,經由第三方(南估價師公會)公正客觀彙整資訊後,尚有一定相當程度的訊息內容可供各界參考.


 

長興不動產估價師聯合事務所黃健誌估價師表示

 

今年112年Q2成交數據相對於111年Q2而言, ~整體呈現量縮價穩,~ 七都金額增減率略低於面積增減率。另由過往幾次經驗來看,由於總統大選將近,不管是對消費者還是建商而言,現況整體市場觀望氣氛濃厚,由於不動產景氣受政策影響深遠,因此所有人都在屏息關注未來發展,近期市場投資客也普遍空手等待。

~另一方面,由金額增減率及面積增減率合併來看,可以發現新北、臺南以及新竹縣市之金額增減小於面積增減,由於房價與面積互為替代,意味著截至112年Q2為止上述三都的價格仍呈現上漲態勢。較令人感到驚奇之縣市為臺中以及高雄,上述二都去年至今都還是房地產市場投資熱區,惟由目前統計資料來看,其價格呈現微幅下滑~ 。

較早升格為直轄市之雙北(新北市雖近年升格,但其生活圈與台北市密不可分)及高雄由於市場交易環境、公共設施、人口變化相對穩定成熟,因此其市場對利空事件反應相對平緩,112年Q2成交筆數相對於111年Q2而言,增減率低於七都平均。而桃園、新竹縣市其成交筆數高於平均值,表明該區購屋族群對利空事件較為敏感,利空事件對其購屋決策影響較大,尤其上述二區近年來外部移入人口居七都之冠,人口結構相對年輕化,因此對市場變化資訊接收快速且相對敏感。

整體而言,對剛性需求者而言,建議再審慎衡量剛性需求有無其他替代可能,畢竟現階段房地產未來情勢不明,是否入場需多加衡量自身財務體質。今年無剛性需求者可先觀察房地產走勢及區域市場,擬定投資策略逐步入場,惟高報酬往往伴隨著高風險。

 

治緯不動產估價師事務所估價師林筱涵指出,

 

台中市112年Q2成交筆棟數較去年同期大減約22.32%,成交面積減32.36%及金額也明顯銳減達35%,市場明顯感受交易量減少,其中成交熱絡區仍以西屯區及北屯區為首二,且北屯區之成交量已漸漸追上西屯區,北屯區因14期重劃完成,重大建設紛紛進入,台中市人口已逐漸往北屯區移動,且人口年齡層較西屯區低,北屯區將成為未來台中市一重要生活圈。

 

台南市不動產估價師公會理事林涵瑜估價師說明:

 

台南市不動產估價師公會分析今年第二季資料對比去年同季,去年Q2大致是這波房價高峰值,本次資料分析可見這一年房市跌幅。Q2六都加新竹房地交易金額減少28.29%,交易筆數減少21.29%,觀察金額減少幅度大於棟數幅度,一般房市在下行階段量先價行,房地產買賣需經過磋商議價,屋主心態多是「賣不出去了,再來降價」,故會經歷量跌價緩漲、量跌價穩、量跌價跌過程,以Q2資料六都呈現量跌價跌。其中新竹表現較特別,交易金額減少27.9%,交易筆數減少30.89%,價比量跌得少。

從目前價量分析,房地產市場呈現「投機退出,投資審慎,剛需市場仍穩健」。

特別注意租屋市場的變動,社會住宅的供給在實價登錄看不出來,但近期中央與地方新建社宅陸續完工,地租是地價的根本,供給增加可能影響租金價格,另外社宅帶有社會福利因素,各縣市租賃市場結構也不一樣,想買房出租者應多觀察租屋市場變動。

觀察台南Q2交易金額減30.97%,筆數減少22.84%,表現算是中段班,平均總價約在千萬上下大概是新屋2房加車位,中古屋3房以上,或是市區老透天、郊區新透天的總價區帶,算是市場主力產品。前二年台南受惠南科,房地產投資旺盛,今年科技業回穩,激情過後,投資人可以更理智分析房地產投資,今年有買房需求者也更好比房比價。目前台南市中心已完成整體開發區包含運河星鑽、南台南副都心、鹽行國中、永康砲校、平實營區、仁德二空、喜樹灣裡,皆在生活機能便利的市中心,另外除了房地產走勢,也應注意升息對自身財務的影響。

 

太宇不動產估價師事務所所長黃志遠估價師分析:

Q2房地高雄量縮屬全國七都中後段班,區域表現僅有高雄市三民區因位置及腹地較大且房屋量體暨新推案多,成交筆數(717)擠進全國前10大,與新北的三重交易熱區相當,全市各區自前期台積電效應於市場中反映退燒且高雄房價原本在七都中就是基期較低的區域,熱度亦不及於桃園或新北,惟近期台積效應又起,原本房市嶄露出漸漸有往理性購屋軌道修正移動的跡象是否再度興起波瀾,台積威不威,後續仍待觀察.

 


 

Q2交易熱區排行榜>

七都依照各都市實登成交<筆數>增減排序情形

 

 

 


 

Q2各都市行政區-實登成交<筆數>增減排序情形

 

 

 

 


Q2不分都各區總排行

 

 


7.3萬筆-附明細EXCEL檔---按此連結下載


南估價師公會為了詳實即時呈現實價登錄房價資訊內容,僅得以如實登載反映查價當時實價登錄查價或匯出成果之數據,

 

又估價師公會每次專題發布查價數據係在不同設定條件下(如2樓以上,成屋..等,排除特殊交易等買賣成交案件), 亦排除實登資訊遞延或資料誤登校正回歸等不可控影響因素,

 

至於查價資訊內容若屬顯係不應揭露之買賣成交資訊或係錯誤或後經校正回歸之情事等等,實非屬南估價師公會權責能力所及~特此說明~  

 


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