台灣人圓個買房夢-房價讓您"芭比Q"了嗎??
(連載,7/28已完結....不定時+1都.7/27:11:52增臺南)
<正三房>上半年住宅大樓/華廈天地價？估價師報您知哦！(查7都6524筆)
?買不起？？偷偷告訴您往下看千萬以下
<70區最低價＋20區天花板價>
一籃子屋讓您考慮考慮看看哦！！
估價師發布111上半年(1~6月)住宅大樓/華廈<正三房>七都購屋參考指標.
正三房:住家用途>屋齡0~10年內住宅大樓或華廈,坪數30~50坪內,總價依中間值40坪計算/戶，排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫及特殊交易及毛胚屋及地上權房屋不計算單價之案例,<成交單價最低或高之數值,若當筆成交價內容係已含車位價格,則該價為含車位後平均之單價>,成交筆數超過3筆才計列.天花板價錢跟地板價錢是以單價衡量非以總價.
實價登錄查價資訊期間:111/0711~0721>>上半年期間為111年1~6月間,
臺南市估價師公會編製表/資料來源:內政部實價登錄查詢
<排除實價登錄遞延>
***彙整之實價登錄資訊,本公會估價師僅忠實呈現查詢所得數據資訊,有關價格均價,有可能會受該類產品區域未受歡迎或成交筆數過少,致生參考性不足的情形,仍請自行審酌參考!!一般而言半年或全年統計資訊成交案例多數據展現較為精確!!
首善之都天龍國<臺北市>
>>月存5萬年60萬,要33.33年才能一次付清摸到北市各區地板價的平均價一戶2001萬元
/若是1桶金百萬要存20桶!圓一個購屋夢,不"芭比Q"也難!!
>>4000萬房價自備款3成1200萬,月存10萬年120萬,要10年才能存到這挑高
天花板房價的自備款,北市各區天花板價的平均價一戶3756萬元
/!圓一個購屋夢,連中等薪資人士及估價師等都要驚嘆"芭比Q"???!!!!
雙北生活圈<新北市>
新北最低單價在金山區每坪14.69萬
（該區成交為708萬買信義路48.19坪,金山區最高單價35.22萬>>1360萬買
44.93坪含車位的10.01坪,車位價130萬)
淡水區則最低單價14.87萬（成交價532萬買35.79坪）,上半年淡水區成交量
最多為429筆佔新北成交量約23% .
國境出入之都<桃園>
桃園/七都成交單價地板價均價最低（低中之低）的城市,每建坪
平均14.63萬,上半年正三房最低成交價10.8萬在新屋區,520萬買48.15坪
總價最低地板價則在楊梅區,3月間485萬成交44.31坪
富裕之都<新竹>
新竹/七都成交單價地板價均價次低的城市,每建坪
平均均價16.18萬,上半年正三房最低成交單價12.19萬在湖口,531萬買
41.53坪,符合條件成交數量筆數383筆,為七都數量末段班,到數第三！
宜居之都<臺中>
臺中/七都成交單價地板價均價正中間值的城市,每建坪
平均18.87萬,上半年正三房最地板價成交每坪13.11萬在清水,566萬買43.18
坪,總價最低地板價則在臺中東區,2月以465萬成交<森林公園壹號>31.09坪
府城<臺南>
臺南/七都成交單價地板價均價次低的城市,每建坪
平均均價17.41萬,上半年正三房單價成交最低15.26萬在佳里,557萬買
33.29坪,總價成交最低地板價在仁德511萬買了30.32坪
符合正三房條件成交數量筆數370筆,為七都數量中僅高於臺北市(量縮)！
海洋之都<高雄>
高雄/七都成交單價地板價第三名僅低於於雙北價格,每建坪
平均均價19.90萬,上半年正三房單價成交最低13.70萬在楠梓,523萬買
38.17坪<蔚藍海18>,總價成交最低地板價4月在大寮500萬買了32.25坪
符合正三房條件成交數量筆數935筆,為七都數量中僅追臺中(1144)！
七都<彙整資訊>
從事不動產估價行業近30年的臺南市不動產估價師公會資通會主委林利州估價師指出:
持續統計正三房房價原因之一是：當週遭環境條件適足,生活機能條件增強,土地價格變高的時候,建商蓋透天總價高,不好賣,就會朝著立體化發展,以住宅大樓形式推出房產銷售,所以正三房的住宅大樓房價就反映地區繁榮性.
不動產是高總價且有獨特位置的商品,既然它還是商品,價格的訂定就反映了
成本及利潤,近期物價及土地成本高漲,預售屋價格牽引不動產整體市場價格
上揚.
房價（撇開有錢就是任性等特殊的因素）一般來說是由市場供需及替代原
則...等而決定最終成交價格,由於位置的特殊性,替代原則範圍縮小 ．在房屋
的載體土地有限供給（還有管制立體化發展條件限定）之情況下 ,需求面除
了自住以外還有投資客,特定地段需求高漲,所以物以稀為貴,另外大部份的屋
主擁有不動產有持有成本的累積(稅金,貸款利息...等),而購屋者買房多是用貸
款 ，房價若是直直落,銀行體系將面臨崩潰瓦解,政府也不樂見此一情形產生.
綜上,長期累積歷史共業推升價格,造就了今日的房價.
房價一定會跌(特定區域或特定時段或是你買貴了....等等),但是也一定會漲，
購屋時不要買貴是一大重點,買賣房屋是高總價商品要時時關注價格變化,
所以房價資訊是極重要的購屋行動參考指標！因而估價師彙整了相關資訊,
(不買貴。高房價時代低自備地板價)以供參考！！！
林利州估價師也進一步表示,房價漲跌與自住持有者比較沒有關係,但跟有買賣不動產需求的民眾卻息息相關,不動產專業對於購屋選擇的名言是。。除了“地段還是地段”
但是地段的背後其實是成熟的宜居條件
,看了房價天花板“沒有最高,只有更高“的情形
>我們的不動產環境是否能夠審視下列部分才能進一步更優質化：
》調整過時的都市計畫
》建立推廣“房住不炒”的觀念（需求面下降）
》加速國土規劃實質作業的牛步化
》有效均衡城鄉與都市化差距
例如加大力度建設特色宜居蛋白區
1.創造工作機會2.營造優質文化環境3.增進交通運輸便利4.加強生活機能與基礎建設5.增強遠距工作可能性。。。。。等
好讓我們未來可以圓一個自住買房夢不再芭比Q!!!!