成交最低價<正三房>Q2/2022住宅大樓/華廈在哪?估價師告訴您哦!
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估價師發布Q2/2022住宅大樓/華廈<正三房>七都購屋參考指標.

最便宜<正三房>Q2/2022住宅大樓/華廈在哪?估價師來報報哦!~ ~

正三房:住家用途>屋齡0~10年內住宅大樓或華廈,坪數30~50坪內,總價依中間值40坪計算/戶,排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫及特殊交易及毛胚屋及地上權房屋不計算單價之案例,<表格最右各區成交單價最低若當筆成交價內容係已含車位價格,則該單價為含車位後平均之單價>.

 

實價登錄查價資訊期間:111/0701~0712>>Q2期間為111年4~6月間,數據比較均以此次查詢之同樣設定條件僅調整變動統計期間
                                                                                                                                                                                 

臺南市估價師公會編製表/資料來源:內政部實價登錄查詢

***彙整之實價登錄資訊,本公會估價師僅忠實呈現查詢所得數據資訊,有關漲幅及跌幅等比較成果,有可能會受該類產品區域未受歡迎而成交筆數過少,致生參考性不足的情形,仍請自行審酌!!一般而言半年或全年統計資訊成交案例多數據展現較為精確!!


(影片視頻)《房市關鍵報報》第二季七都「千萬以下」正三房 引用台南估價公會發布資訊。。直播→https://www.youtube.com/watch?v=IO64Pw7lZ0U


<第二季>正三房指標七都行政區統計資訊>

 

yes表格右側提供最低成交單價具體個案明細!請詳參!








>>七都不分縣市各區最便宜40坪正三房為臺中/清水區均價674萬

 

    前八名單價均坐1奔2字頭

 

   漲幅最高為臺中/大肚區33.56%>竹東鎮29.91%>平鎮區27.34%


 

<七都<第二季>各都縣市前六名正三房指標統計資訊>

 

 

 

 

 

 

 

 


<不分都<第二季>正三房指標各行政區統計資訊>

各都均以顏色區分請參考!


 

>>最便宜40坪正三房為桃園市均價975萬元

/每坪單價24.37萬元奪冠

正三房:住家用途>屋齡0~10年內住宅大樓或華廈,坪數30~50坪內,總價依中間值40坪計算/戶
實價登錄查價資訊期間:111/0701~0712>>Q2為4~6月間


 

臺南市不動產估價師公會資通會主委林利州估價師指出

 

本季台積電影響南二都房價程度大幅縮減,

Q2相較於第一季最高漲幅為新竹11.73%。依序其次為台中6.73%及桃園6.61%。與第一季動輒漲幅近2~3成而言,顯現出動能疲軟,漲勢收斂!!!

 

正三房每戶相較於第一季只有新竹需多花費超過百萬(121萬),其餘六都均在需多花費百萬元以內,臺南則為大省之最,屬最低漲價金額<11萬元/每戶>。

 

第二季比起去年110年全年均價而言,單價每坪漲價5萬元以下者有新北及桃園!

 

成交量維持上季前三排名!新北市561/上季335居冠,桃園452/上季263,及台中373/上季236緊追!


 

臺南市不動產估價師公會榮譽理事長劉生泉估價師進一步表示,

 

Q2正三房房價,價量相較於上季以及去年110年均價,七都總體而言均呈現上漲情況 ,房價除了極少部分個別的行政區最低價仍尚存1字頭單價以外,本季七都均價千萬以下宅僅剩桃園及臺南,相較於第一季千萬以下之都(桃園及台南市,高雄市)!要購屋的民眾荷包持續大傷,年輕人購屋難度也越來越向上攀升,房價上升不歸路態勢仍在,但可喜的是本季漲勢(1~12%)大幅縮減,打炒房成效顯現,惟革命尚未成功,仍待政府加把勁努力努力!!

 


不動產估價師觀點之一:<炒房這件事>

 

<笨蛋,問題在"將來持續穩定收益"的這件事>

 

苦民所苦,避免頭痛醫頭腳痛醫腳,治標不治本.

 

根據估價師長期的觀察,國民長期瘋買房的歷史緣由,核心的問題是"期待未來生活無憂無慮,有穩定的收益來源",因此"房住不炒"將淪為空談.

 

若是能讓國民對於人生未來有穩定的且富足的生活收入來源,買第2套房的動能勢必將大幅降低.

 

目前國內的環境,老年人<上一代>且延續下來的觀念,認為並無法依靠買股票(怕賠光,買房至少沒有變壁紙的可能性)..等或其他投資管道創造財富,而且總是無法滿足於現實所擁有財富,所以只能靠著技術門檻低,資金門檻高的"累積財富買不動產"來創造收益,因此造就房子就一套一套買現象,並且持續在不斷在進行當中.

 

是否應該思索如何建構讓普羅大眾有"安全"及"穩定持續收益"及"抑制收斂貪欲"並教育<房住不炒>的相關正確政策(福利好不需靠炒房養老,填補安全感,動輒億過來億過去的住宅補貼政策需要調整轉向嗎??),才是治本的大方向.


>72歲大叔豪華郵輪上「爽住」23年 不用洗衣煮飯順便環遊世界

https://www.ctwant.com/article/178435

 

>環遊世界很花錢?退休夫妻賣房「爽住」郵輪 花費:便宜房貸80萬https://www.ctwant.com/article/184844


(影片視頻)《房市關鍵報報》

第1季小2房正夯?「這裡」漲幅達兩成 新竹卻不愛
引用臺南估價師公會數據影片
https://youtu.be/n0dLnCudboA


(影片視頻)《房市關鍵報報》

第1季盤點七都「最舒適」正三房 這幾區總價只要六百萬

引用台南估價公會發布資訊。。直播→ https://youtu.be/8lMqvraaN0s


 


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