臺南市不動產估價師公會

#媒體共享專篇#高市三多商圈-預售屋超幅拉昇住宅大樓成屋房價-估價師分享實例

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估價師分享高市三多商圈-預售屋影響住宅大樓成屋房價實例

#小編特邀高雄市估價師專文#

國內高房價問題現象引發全國關注，南二都尤為顯著，除營建成本高漲，疫情影響經濟起伏以外；預售房屋價格牽引週邊成屋房屋價格之影響力不容小覷，近日” 興富發集團砸12億收購高雄寶雅三多店土地”，引發高雄地區震撼，並預估未來推案房價每坪應上看45到50萬元左右。

高雄市不動產估價師公會市價徵收委員會主委同時也是太宇不動產估價師事務所所長黃志遠估價師也分享自身的估價師好友住三多商圈附近，周邊鄰近住宅大樓因預售房屋價格牽引週邊成屋房屋價格的案例，提供參考。

太宇不動產估價師事務所所長黃志遠估價師指出，

估價師好友於86年購入新屋三多商圈附近大樓中間樓層，面積約在35~45坪間，

購入單價每坪約14.5萬元，自購入後至108年間為止，房價均無顯著波動，

由於大遠百三多商圈周邊屬繁榮地段，土地釋出稀缺少量，素來尚未有新建案

，直至109年間起，三多商圈周邊預售建案如春筍般冒尖推出，例如「京城新世

界」、「星玥灣」、「繽海」預售案等等，目前預售屋平均房價已破3字頭，帶

動三多商圈中古屋住宅大樓一波房價大大超幅起漲。

黃志遠估價師進一步分析，

該預售屋建案於109年/預售屋中位數價每坪單價約28萬，

110年/每坪30萬，111年/每坪約33萬，三年間漲幅約18%；

鄰近三多商圈估價師朋友自住戶住宅大樓中古屋則於109年間起漲

成交價每坪從購入時的14.5萬漲價至每坪18萬元，

調查110年間成交價每坪約22萬元，

近期間(111年)實價登錄更出現了每坪29萬元的成交單價。

三年間成屋價格單價受到預售屋價格牽引，其漲幅居然到達60%以上。

太宇不動產估價師事務所所長黃志遠估價師說明：

預售屋價格牽引不動產整體市場價格現象確定是存在的，尤其是精華地段，

而房價由市場供需現時情形及產品替代原則...等而決定最後市場的成交價格，

住宅大樓為繁榮地區，區位的特殊及稀缺性，市場替代範圍縮小，

進而預售屋房價影響到成屋的市場價格，也由蛋黃區外溢到蛋白區交互的影響。

分析去年起此波房價漲價情形>

>預售屋受土地成本及建築工料人力成本影響,建商未讓利提高市場售價！

>預售屋售價提高後影響精華地段市場,區域房價外溢效應至中古屋市場！

》全國全面房價超幅度拉昇,南二都尤其顯著（基期低落後超額補漲）！！

近期房市進入短期“量縮價跌”態勢！尚待觀察後續“利率”及相關“政策”是否有所影響！

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